機(jī)械論壇

可以說，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場問題眾多，利益關(guān)系無法理順，很大程度上與住房稅收政策的調(diào)整仍不到位，與住房市場投機(jī)炒作有重大關(guān)系。因此，在溫總理上月下旬主持召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策成了今年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的部署重點(diǎn)。調(diào)整與完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，理順當(dāng)前住房市場的利益關(guān)系，既是加強(qiáng)當(dāng)前住房宏觀調(diào)控政策的主要方面，也是保證國內(nèi)住房市場能夠持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵。
　　 那么，如何調(diào)整與完善當(dāng)前住房稅給料閥收政策？筆者以為，先要讓整個(gè)社會(huì)形成一個(gè)基本共識(shí)，并以此為基礎(chǔ)確定住房稅收制度的宗旨。毫無疑問，從現(xiàn)代文明社會(huì)的發(fā)展進(jìn)程來看，城市化是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展與繁榮的主要源泉與動(dòng)力。城市化的發(fā)展必然帶來住房價(jià)格上升，土地升值和土地溢價(jià)，社會(huì)財(cái)富巨大的增長。但這種財(cái)富快速增長在城市化過程中如何安排，如何分配，既是在線反沖洗過濾器住房制度改革的核心，也是保證社會(huì)財(cái)富分配公平公平、保證整個(gè)社會(huì)能夠和諧發(fā)展的根本所在。
...

拉登死了，拉登死的很血腥，拉登的死宣告了一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，什么時(shí)代？貨幣的大洪水時(shí)代。
　　如果你僅僅認(rèn)為拉登是個(gè)恐怖分子，那你錯(cuò)了，拉登是個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家。靠著911這樣的事件，拉登幾乎把美國拖向破產(chǎn)，這是一只螞蟻對(duì)大象的挑戰(zhàn)，螞蟻雖然可能犧牲，而大象也在筋疲力盡。在阿富汗、在斯瓦濟(jì)里山區(qū)，美國人消耗著大量的美元，花6000億搞醫(yī)改，議員們要吵上一年，花7000億進(jìn)行反恐，誰也不會(huì)反對(duì)，因?yàn)橛欣恰⒁驗(yàn)橛?11。
　　雙子大廈就崩塌在美國明媚的陽光下，這可是幾百年來從來沒有受到攻擊的國度，印第安人紅云、黑鷹也向這些最初的殖民者射出過冷箭，但是并沒有傷到皮毛。夏威夷被山本五十六炸的亂糟糟的，畢竟距離大陸很遙遠(yuǎn)，非常遙遠(yuǎn)。雙子大廈確矗立在繁華的鬧事中心，即使你在中東、在大西洋搞沉兩艘美國航母，也不可能有雙子大廈崩塌給美國人民帶來更大的震撼。這不是向一個(gè)美國總統(tǒng)、一個(gè)白宮政府宣戰(zhàn)，這是向所有的美國人宣戰(zhàn)。從此美利堅(jiān)民族、美國社會(huì)的神經(jīng)都被一只手所混合器牽動(dòng)，那個(gè)人就是本。拉登。
...

國際貨幣基金組織(IMF)在最新的報(bào)告中預(yù)測：5年后，中國將取代美國成為世界最大經(jīng)濟(jì)體。不過，中國媒體多以“捧殺”視之。
　　這樣一個(gè)“長國人威風(fēng)”的報(bào)告，截至昨日19時(shí)，并沒有在網(wǎng)絡(luò)上形成熱議。百度搜索一下不過300多條的相關(guān)新聞。這些年，有關(guān)國家很好很強(qiáng)大的新聞很多，公眾已經(jīng)過了那個(gè)“受寵若驚”的階段，而變成“寵辱不驚”。
　　姑且不去討論IMF的預(yù)測是否存在“忽悠”，事實(shí)上，中國的經(jīng)濟(jì)成就已無須用某個(gè)機(jī)構(gòu)的某個(gè)報(bào)告來加冕。去年超過日本成為管道阻火器世界第二大經(jīng)濟(jì)體，國人就表現(xiàn)得很低調(diào)。而體現(xiàn)國家實(shí)力的另一個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——外匯儲(chǔ)備，我們更是覺得太多了。自改革開放后，GDP了30多年，我們最大的收獲就是超越GDP。GDP再威武，收入也得給力才行。這也是為什么當(dāng)前個(gè)稅討論熱度不減的原因。
...

第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國大陸總?cè)丝?3.4億，其中60歲及以上人口占13.26%，比2000年上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個(gè)百分點(diǎn)，老齡化進(jìn)程逐步加快。
　　老齡化被看作是與“人口紅利”相對(duì)的“人口負(fù)債”，確實(shí)會(huì)給經(jīng)濟(jì)增長帶來許多挑戰(zhàn)和沖擊。老齡人口數(shù)量的增加，將導(dǎo)致用于養(yǎng)老的資源總量的增加，如需增加有關(guān)養(yǎng)老的財(cái)政支出、提高企業(yè)養(yǎng)老金的支付水平和配置更多與養(yǎng)老有關(guān)的公共設(shè)施等。這些都意味著國民收入分配格局以及經(jīng)濟(jì)資源配置格局的改變。
...

近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場傳達(dá)出的信息撲朔迷離，有的甚至相互頂牛。比如，發(fā)改委曾透露消息，擬將商品房列入反暴利項(xiàng)目，欲對(duì)獲得暴利的房企實(shí)施處罰。另一邊，地方政府委婉表達(dá)，房價(jià)并未“畸高”，調(diào)控已經(jīng)觸發(fā)籃式過濾器地方財(cái)政壓力。部分地方政府甚至試圖給限購令松綁。
　　 在這種情況下，市場亟待理清的問題是，部分樓盤熱銷是否代表樓市回暖？什么時(shí)候房價(jià)能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降？
　　 根據(jù)筆者的調(diào)研，目前樓市熱銷僅屬個(gè)別狀況，且停留在降價(jià)者熱銷的階段，算不上樓市整體回暖。但與此同時(shí)，房價(jià)未來一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降的可能性也很小。
...

快樂和幸福，從沒有一個(gè)統(tǒng)一絕對(duì)的定義，不同的人有不同的理解和訴求。很難說快樂就是幸福，也很難界定快樂和幸福究竟是一時(shí)的還是持久的。但可以說，一時(shí)的快樂并不是幸福，快樂更多是表層的，而幸福是較長時(shí)間的感覺。幸福的內(nèi)涵也不止快樂。
　　 效用概念，可說是經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)幸福的解釋和概括。效用最大化是一系列經(jīng)濟(jì)分析的出發(fā)點(diǎn)與歸宿，也是很多模型方程建立的基礎(chǔ)。邊際效用，亦即增量效用，更是經(jīng)濟(jì)分析數(shù)學(xué)化的切入口。但沒有哪個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家能混合器
給出效用的具體內(nèi)涵與外延，如同幸福概念，只是籠統(tǒng)的范疇。既含有外在物質(zhì)財(cái)富的最大化，也包含內(nèi)在身心感覺的最優(yōu)化。前者有著客觀的外在邊界，易于衡量與比較；后者則難于觀察和把握，更不可量化。盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)上氣體過濾器的效用概念涵蓋著兩方面內(nèi)容，但學(xué)者們的分析基本以物質(zhì)條件代替了整個(gè)概念。所以，不可能從經(jīng)濟(jì)學(xué)論文中真正看出效用水平到底是多少。
...

5月1日，溫家寶總理在視察北京保障性住房工地時(shí)說，中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的；要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅(jiān)定不移的。（《新華網(wǎng)》5月1日）
　　史上最嚴(yán)厲調(diào)控措施“新國八條”出臺(tái)將近百日，初步遏制住了一線二線城市房價(jià)瘋漲的勢(shì)頭。住房成交量大幅下滑，投資投機(jī)性購房有所減弱，自住型購房需求觀望氣氛濃重，讓部分城市房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)。但是，僅有的一點(diǎn)調(diào)控效果仍不穩(wěn)固，還極其脆弱。住房市場目前基本處于勢(shì)均力敵絲網(wǎng)阻火器的“拔河”狀態(tài)，稍有松懈房價(jià)就會(huì)反撲。在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的全國35個(gè)城市中，近期周成交量價(jià)齊升的城市達(dá)到17個(gè)，逼近半數(shù)之多。其中，21個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，26個(gè)城市均價(jià)環(huán)比上漲，而杭州、北京更是分別以91.61%和57.52%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲十大重點(diǎn)城市成交量，上海也在成交量固定式混合機(jī)漲幅超過30%的同時(shí)，創(chuàng)下了周均價(jià)破3萬元/平方米的歷史新高。“五一”小長假，各地房價(jià)促銷活動(dòng)熱鬧登場，但真正的實(shí)質(zhì)性降價(jià)非常之少。同時(shí)，地市級(jí)城市房價(jià)又開始出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象，一二線城市的房租也普遍走高。
...

國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，正研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為。
　　聯(lián)系到5月1日就將實(shí)施的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的反暴利舉措表明，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的重拳即將揮向開發(fā)商。而在此前，以限貸限購為主要抓手的新國八條中，調(diào)控對(duì)象主要是泡沫發(fā)生器炒房客和投資者。
　　反暴利稅我們并不陌生。1995年，中國頒布了《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)。其中規(guī)定，對(duì)于影響廣泛而重大的商品和服務(wù)，有關(guān)部門可將其列入制止牟取暴利的項(xiàng)目，并實(shí)施利潤率控制。在2006年，相關(guān)部門就對(duì)石油開采企業(yè)銷售國產(chǎn)原油征收特別收益金，特別收益金與暴利稅無異。
...

國務(wù)院8個(gè)督查組對(duì)16個(gè)省（區(qū)、市）貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況專項(xiàng)督查日前已接近尾聲，專項(xiàng)調(diào)查重點(diǎn)檢查了各地房價(jià)控制目標(biāo)、保障性安居工程建設(shè)等情況。但從此前各地方政府提出的房價(jià)控制目標(biāo)及今年要增加1000萬套保障房的承諾等情況分析，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控仍然面臨諸多挑戰(zhàn)。
　　 之所以這么說，是因?yàn)槟壳皣鴥?nèi)大部分城市仍然難以有效遏制房價(jià)上漲勢(shì)頭，從各地方政府已提出的寬松房價(jià)控制目標(biāo)中混合機(jī)可見一斑。不能否認(rèn)，無法有效遏制房價(jià)上漲，是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控面臨的主要挑戰(zhàn)之一。
...

曹德旺在過去一年內(nèi)以45.8億元慈善捐款獲評(píng)中國首善。4月22日他獲邀在北京大學(xué)民營經(jīng)濟(jì)研究院“第七屆中國民營企業(yè)投資與發(fā)展論壇”做演講。上午我去機(jī)場接他，還在揣摩這個(gè)首善會(huì)有幾個(gè)跟班。一個(gè)深藍(lán)罩衣的老者，拖著一個(gè)藍(lán)色普通尼龍布拉桿箱，孤零零從遠(yuǎn)處走來，那不就是曹德旺嗎？！本來準(zhǔn)備請(qǐng)教兩個(gè)問題，看他風(fēng)塵仆仆，下午有主題演講，還要參加兩個(gè)互動(dòng)論壇，實(shí)在于心不忍。
　　 我說起他給中國扶貧基金會(huì)捐款2億元而給出嚴(yán)苛的條件限制，管理成本不超過600萬；執(zhí)行時(shí)間為6個(gè)月；差錯(cuò)率不得超過1%。否則要30倍來賠付。不只是給出了善款，還給出了一種新的慈善機(jī)制，這對(duì)于管道過濾器國字頭的基金會(huì)和政府機(jī)構(gòu)的運(yùn)作，是個(gè)重大考驗(yàn)，結(jié)果皆大歡喜。他笑笑說，中國的事只能這樣，在一件件實(shí)事中有個(gè)改變，中國就改變了。我捐款不就是求個(gè)向善的轉(zhuǎn)變嗎！看他笑得那樣開心，很有點(diǎn)小孩做了螺帶式混合機(jī)惡作劇，沒有被人發(fā)現(xiàn)的快感。真孩子氣！他在完全放松自在的時(shí)候，已進(jìn)入了孩童般的天真。
...