機械論壇

中交集團(tuán)、五礦集團(tuán)、北京首創(chuàng)集團(tuán)、建工集團(tuán)等16家央企參與了河北香河的新民居工程。而中國中冶下屬公司則參與了秦皇島撫寧縣大新寨的新民居建設(shè)。而這也僅是央企參與地方土地“投融資”的一個縮影。在地方政府的推動下，央企已經(jīng)變身為“地方融資平臺”。以河北省為例，河北省計劃用3年時間，建設(shè)和改造6500個農(nóng)村新民居示范工程。而所謂的政府主導(dǎo)的新民居建設(shè)模式，就泡沫發(fā)生器是以統(tǒng)一規(guī)劃的樓房來騰換傳統(tǒng)農(nóng)村宅基地，把清理出來的宅基地進(jìn)行復(fù)耕。但是現(xiàn)在的模式是，土地倒騰指標(biāo)的巨大收益在政府螺條式混合機手里邊，農(nóng)民只是得到基本的收益。此外，在河北山東兩地，除開發(fā)商參與新民居工程外，央企也在積極介入。 很顯然，河北的這種模式打了一個擦邊球，因為監(jiān)管機構(gòu)從今年開始，對政府乳化機融資平臺加強監(jiān)管，要搞土地開發(fā)搞民居建設(shè)，政府出面貸款銀監(jiān)會禁止了，房地產(chǎn)商搞土地開發(fā)貸款上也受到很多的限制。政府貸款不行，房地產(chǎn)商貸混合器款更不行，農(nóng)民貸款更不行，靠誰貸，央企，央企有信譽，而央企副部級正部級的央企和中國人民銀行和工行、農(nóng)行、開發(fā)行是并級，而銀行系統(tǒng)和央企貸款沒有受到目前銀監(jiān)會對政府平臺清理指令的限制。我們認(rèn)為，這樣一個模式的運轉(zhuǎn)混合機，前提是全國房地產(chǎn)價格和土地價格繼續(xù)上升，只要繼續(xù)上升，用這個預(yù)期向銀行借款，實際上還是一個變相的政府融資平臺，平臺的基礎(chǔ)還是宏觀經(jīng)濟(jì)情況下面土地價格繼續(xù)走高，如果說土地價格繼續(xù)走高要落空有問題，這個藍(lán)圖就是海市呼吸閥蜃樓。