像上淘寶網(wǎng)買衣服一樣買套房子，這在今天的中國房地產(chǎn)市場正在成為現(xiàn)實(shí)，并且成為中國特色的房地產(chǎn)市場內(nèi)容之一。
5月6日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)宣布旗下新浪樂居正式開通房地產(chǎn)電子商務(wù)頻道，成為國內(nèi)首個綜合型專業(yè)房地產(chǎn)電子商務(wù)頻道。自此，一場發(fā)生在網(wǎng)絡(luò)上的房地產(chǎn)營銷大戰(zhàn)又將展開。包括易居中國、世聯(lián)地產(chǎn)、搜房網(wǎng)等眾多房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)和專業(yè)網(wǎng)絡(luò)媒體將參與其中。
易居中國董事局主席周忻介紹，目前上線的測試版一共有兩個類型，一是專賣區(qū)，專賣某一樓盤的全部或部分房源，價(jià)格主要由開發(fā)商定，是接近傳統(tǒng)的銷售定價(jià)方式。另一個類型是競賣區(qū)，競價(jià)方式包括零底價(jià)的自下而上競價(jià)，也有自上而下的荷蘭式競價(jià)（設(shè)最高價(jià)，無人拍賣再自動下調(diào)一個單位），另外還有團(tuán)購和秒殺等。
記者登錄新浪樂居房地產(chǎn)呼吸閥電子商務(wù)頻道測試版看到，目前在網(wǎng)上銷售的共有三個樓盤，其中SOHO中國旗下銀河SOHO項(xiàng)目5月15日開始競拍，采用的零底價(jià)競拍的方式。位于上海周邊花橋地區(qū)的某一項(xiàng)目屬于專賣性質(zhì)，其開發(fā)商上海城開將601套房源全部放在網(wǎng)上銷售。
至于SOHO中國率先試水電子商務(wù)的原因，SOHO中國董事長潘石屹稱，這是一次“把定價(jià)權(quán)徹底交給客戶”的嘗試。“無低價(jià)網(wǎng)上銷售房子的實(shí)質(zhì)，是把所有選擇權(quán)交給客戶，減少和消滅中間環(huán)節(jié)和中介代理。”潘石屹自動反沖洗過濾器表示，未來SOHO中國可能拿出更多的房源在網(wǎng)上銷售。
據(jù)了解，目前消費(fèi)者可以在電子商務(wù)頻道實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上看房、預(yù)訂、甚至全款支付。相關(guān)人士表示，目前在支付平臺等技術(shù)方面沒有任何問題，但除了預(yù)訂金和全款支付外，貸款購房者無法通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移螺帶式混合機(jī)支付。而最終的購房合同簽訂也只能在線下完成。
一位了解美國房地產(chǎn)市場的人士表示，目前這種網(wǎng)上選房并支付定金或全款的做法在國外尚未出現(xiàn)，因?yàn)槟壳皻W洲等地的房地產(chǎn)市場供需已經(jīng)相對均衡，不會出現(xiàn)多人搶房的現(xiàn)象，也就不需要類似競價(jià)和秒殺等極端化的購房方式。也就是說，以競爭買房為特征的電子商務(wù)網(wǎng)，比較適合目前需求旺盛的高效混合機(jī)中國房地產(chǎn)市場。
另有房地產(chǎn)代理界人士稱，這種網(wǎng)上銷售的模式還有一個作用是增加房地產(chǎn)代理企業(yè)的競爭力，網(wǎng)上賣房不可能代替?zhèn)鹘y(tǒng)的售樓處銷售，但將商品房銷售實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上與網(wǎng)下結(jié)合，打通另一條銷售通路，對目前形勢下的房企來說，是一個值得考慮的選擇。
根據(jù)記者的了解，包括搜房網(wǎng)、阿里巴巴、騰訊網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)公司都在探索房地產(chǎn)電子商務(wù)，未來的網(wǎng)上售房市場或高剪切將出現(xiàn)跨行業(yè)競爭。