日前，國家公布第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，以2010年11月1日零時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，全國總?cè)丝跒?3.4億人(不含港澳臺(tái)人口)。在筆者的記憶中，印象最深刻的是1982年的第三次人口普查，那時(shí)筆者正讀小學(xué)，一個(gè)數(shù)字深深印入腦海：10億3000萬，中國成為第一個(gè)人口跨越10億的國家。從第三次人口普查到第六次人口普查，將近30年，正是改革開放中國經(jīng)濟(jì)起飛的30年，增加的3億人口，大多是80后、90后，伴隨他們長大成人，中國成為世界第二經(jīng)濟(jì)大國。
第六次人口普查除了總?cè)丝谕猓钅苷咽局袊?jīng)濟(jì)發(fā)展的就是城市化率，居住在城鎮(zhèn)的人口占總?cè)丝诘?9.68%，已經(jīng)到了過半的臨界點(diǎn)上。同2000年第五次人口普查相比，城鎮(zhèn)人口比重上升13.46個(gè)百分點(diǎn)。別小看這13多個(gè)百分點(diǎn)，它意味著10年間有接近2億人涌入城市定居，這十年也正是中國房地產(chǎn)泡沫發(fā)生器
市場迅速發(fā)展，樓價(jià)快速上漲的10年。這實(shí)際上也解釋了近五年來為什么宏觀調(diào)控一波緊似一波，樓價(jià)仍然遏制不住上漲的內(nèi)在動(dòng)因。接近50%的城市化率，如果和1982年20.6%的城市化率比，更昭示中國已經(jīng)從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會(huì)，走向現(xiàn)代化時(shí)代的歷史性變革。
這次人口普查中，廣東取代河南成為第一人口大省，表明人口越來越向沿海發(fā)達(dá)地區(qū)流動(dòng)，中西部人口比例持續(xù)下降。人口的流動(dòng)方向，表明經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)，樓價(jià)就越堅(jiān)挺。英國《金融時(shí)報(bào)》一篇文章指出，中國房產(chǎn)市場確實(shí)有些活躍過度，但并未構(gòu)成真正意義上的泡沫。“房價(jià)收入比”在中國一部分地區(qū)高得令人頭暈，北京的房價(jià)已達(dá)到平均年收入的38倍。但在其他城市，如沈陽，這個(gè)數(shù)字在線反沖洗過濾器仍在10倍左右，即在法蘭克福(5倍)和紐約(12倍)之間，但低于臺(tái)北(20倍)和新加坡(18倍)。
麥肯錫公司報(bào)告預(yù)測，2025年中國將有超過66%的人口生活在城市，中國將出現(xiàn)221個(gè)100萬以上人口的大城市，23個(gè)500萬以上人口的大城市以及北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶和南京等8個(gè)高效混合機(jī)人口超過1000萬的巨型城市。1982年的第三次人口普查，我國城市化率只比1964年的第二次人口普查上升了2個(gè)百分點(diǎn)。2010年的第六次人口普查比2000年的第五次人口普查，城市化率上升了13.46個(gè)百分點(diǎn)。如果螺帶式混合機(jī)麥肯錫公司的預(yù)測準(zhǔn)確，未來15年，我國的城市化率還將提高16個(gè)百分點(diǎn)，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之路還高效混合機(jī)長著呢。