房子也能“網(wǎng)購(gòu)”了。近期，知名房企SOHO中國(guó)拿出商鋪在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)購(gòu)，并均順利成交。此外，有電子商務(wù)網(wǎng)站還準(zhǔn)備嘗試更大規(guī)模的網(wǎng)絡(luò)售房。
在“史上最嚴(yán)調(diào)控”不斷推進(jìn)的背景下，網(wǎng)購(gòu)商品房，是房企“作秀”還是交易方式的創(chuàng)新？房產(chǎn)銷售電子商務(wù)前景如何？“中國(guó)網(wǎng)事”記者進(jìn)行了調(diào)查。
房產(chǎn)交易“觸網(wǎng)”
4月，知名房企、中介機(jī)構(gòu)和電子商務(wù)混合機(jī)公司紛紛進(jìn)入網(wǎng)上房產(chǎn)交易市場(chǎng)，并先后推出商鋪和住宅在網(wǎng)上競(jìng)拍。
4月23日，SOHO中國(guó)拿出兩套商鋪，和某網(wǎng)站合作進(jìn)行“競(jìng)拍”。據(jù)介紹，此次拍賣采用無(wú)底價(jià)方式進(jìn)行，并分別設(shè)最高限價(jià)封頂，從提交資料到拍賣結(jié)束的整個(gè)過(guò)程均通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行。
經(jīng)過(guò)37輪競(jìng)價(jià)，“朝陽(yáng)門SOHO二期-122商鋪”以720萬(wàn)元的價(jià)格被網(wǎng)友“aiju＿0619”一口價(jià)(即最高限價(jià))競(jìng)得。該套商鋪管道過(guò)濾器建筑面積90.12平方米，網(wǎng)上競(jìng)拍的成交單價(jià)為79893元/平方米，較市場(chǎng)價(jià)約高1個(gè)百分點(diǎn)。而另一套商鋪則以1202萬(wàn)元的價(jià)格被網(wǎng)友“guo188”拿下。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)，計(jì)劃近期再在網(wǎng)上銷售一批房子。
此前，淘寶地產(chǎn)與一房產(chǎn)中介合作的房產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)已經(jīng)上線。截至目前，已經(jīng)在29個(gè)省市區(qū)推出了6000套一手房房源，4月28日還在網(wǎng)上進(jìn)行正式競(jìng)拍活動(dòng)，“一元起拍”一套位于海南三亞海坡度假區(qū)的海景房。
房產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致？
對(duì)“網(wǎng)購(gòu)商品房”的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士精細(xì)過(guò)濾器和網(wǎng)友眾說(shuō)紛紜。一部分觀點(diǎn)認(rèn)為，這是對(duì)房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售方式的一種創(chuàng)新。
潘石屹認(rèn)為，目前房地產(chǎn)交易中最大的問(wèn)題就是“信息不透明”，存在“不創(chuàng)造價(jià)值、只靠壟斷信息來(lái)賺錢”的中介和中間環(huán)節(jié)。
有人士認(rèn)為，“網(wǎng)上賣房”興起，與房地產(chǎn)調(diào)控有一定關(guān)系。在嚴(yán)厲調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，成交量明顯萎縮，如何拓寬營(yíng)銷渠道已成為房企面臨的重要問(wèn)題。
另一部分觀點(diǎn)則認(rèn)為，目前“網(wǎng)購(gòu)商品房”更多的是一種博取市場(chǎng)“眼球”的行為。網(wǎng)友“老茶根兒”說(shuō)，進(jìn)行拍賣的量非常螺帶式混合機(jī)有限，開(kāi)發(fā)商明顯主要是進(jìn)行項(xiàng)目推廣、提高知名度而已。
一從事房地產(chǎn)銷售多年的人士表示，高調(diào)網(wǎng)上賣房，其實(shí)只是完成一個(gè)價(jià)格確定的環(huán)節(jié)，更多的是一種“作秀”、一種營(yíng)銷策略；此外，每次拍賣都是很少量，價(jià)格自然抬升，這還可以帶動(dòng)整體樓盤(pán)價(jià)格往上漲。
網(wǎng)友大多“圍觀”
“網(wǎng)購(gòu)商品房”引出的另一個(gè)話題卻頗有探討價(jià)值：房產(chǎn)銷售離電子商務(wù)有多遠(yuǎn)？網(wǎng)購(gòu)房屋的時(shí)機(jī)是否已經(jīng)成熟？
新浪網(wǎng)對(duì)1300多位網(wǎng)友的問(wèn)卷調(diào)查顯示，63.1%的網(wǎng)友能接受網(wǎng)上購(gòu)房，不到四分之一的受訪者表示無(wú)法接受。
至少?gòu)哪壳翱磥?lái)，市場(chǎng)對(duì)“網(wǎng)購(gòu)商品房”總體還處于“圍觀”狀態(tài)。SOHO中國(guó)的網(wǎng)上拍賣雖然廣受網(wǎng)民關(guān)注，但實(shí)際上報(bào)名參加絲網(wǎng)阻火器競(jìng)拍的僅有400多人，而其中真正繳納保證金的只有不到五分之一。至于淘寶地產(chǎn)，從上線至今，只有31人嘗試網(wǎng)上訂房，其中完成訂房繳納5000元訂金的，更是只有一位來(lái)自杭州的買家。
“在網(wǎng)上買房子，始終不放心，除非有螺帶式混合機(jī)明顯的優(yōu)惠，我還是不會(huì)去嘗試。”從事行政工作的李琳說(shuō)。
中國(guó)電子商務(wù)研究協(xié)會(huì)分析師方盈芝表示，目前來(lái)看，雖然大家對(duì)網(wǎng)購(gòu)熱情越來(lái)越高，但還沒(méi)到接受網(wǎng)上買房的程度，目前這種做法只屬于起步期。
就網(wǎng)友關(guān)心的線上線下價(jià)差問(wèn)題，淘寶地產(chǎn)的葛瑞超坦言，要房地產(chǎn)商明確提出網(wǎng)上價(jià)格在市面價(jià)基礎(chǔ)上打折有一定的困難，這樣會(huì)對(duì)傳統(tǒng)的銷售渠道造成壓力。“我們目前還是采用以活動(dòng)帶項(xiàng)目的方式，比如通過(guò)網(wǎng)上乳化泵買房贈(zèng)送服務(wù)，或者是專門推出一些適合年輕群體的總價(jià)比較低的房源。另外，‘1元起拍’中參與競(jìng)標(biāo)但最終沒(méi)有中標(biāo)的100名用戶可以享受該樓盤(pán)其他房源8折優(yōu)惠。通過(guò)這種有一定時(shí)間或者范圍限制性的優(yōu)惠，將線上和線下的消費(fèi)者防爆阻火器區(qū)分開(kāi)來(lái)。”