二套房貸首付款提高一成，不僅僅只是迅速劃開了改善性需求相差“一成首付款”這么一個斷層，更意味著購房門檻從存量財富(主要是存量住房)的相對合理到增量收入差異懸殊的“質(zhì)”的飛躍。
筆者看來，“新國八條”對住房需求最具殺傷力的主要有兩條：一是第四條“強化差別化住房信貸政策”，即對貸款購買第二套Y型過濾器住房的，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且各地還可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H在此基礎(chǔ)上繼續(xù)提高；二是第六條“合理引導(dǎo)住房需求”，即對各直轄市、計劃螺帶式混合機單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，實施限購措施。
這些年來，因為“不買還漲”的恐慌心理，許多有改善性需求的家庭，往往攢足了首付款就迫不及待地沖進了樓市。二套房貸首付從五成提高至六成，對“以小房換中房，以中房換大房”的改善型需求打擊可謂不小，并迅速呼吸閥劃開改善性需求的斷層。而當(dāng)?shù)鼐用竦谌追俊⒎钱?dāng)?shù)鼐用竦诙追康摹敖彙保菑氐状虻袅送顿Y投機性需求。
如果行政系統(tǒng)和金融系統(tǒng)有足夠的執(zhí)行力，那么，“新國八條”打出的組合拳，特別是二套房首付提高至六成、當(dāng)?shù)鼐用竦谌追颗c非當(dāng)?shù)鼐用竦诙追俊敖彙钡日叽胧梢哉f將改善性、投資投機性需求基本上自動反沖洗過濾器都“打跑”了。
可資印證的是，據(jù)媒體報導(dǎo)，春節(jié)期間，各地樓市成交量大幅下跌，如廣州中心區(qū)、重慶主城多個區(qū)出現(xiàn)零成交，深圳、上海等地也分散乳化機多在十幾套的低位，北京全市二手房網(wǎng)簽量僅41套。