就目前中國的房地產(chǎn)市場狀態(tài)來看，崩盤是遲早的事，而且崩盤的代價沒有人們想的那么大，政府是可以承受的。因為我認為，中國經(jīng)濟要想真正、徹底的轉(zhuǎn)型，調(diào)整好經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，脫離GDP被出口和房地產(chǎn)的捆綁，就必須也只能通過激烈的方式，比如崩盤。我不相信中國經(jīng)濟可以軟著陸。
說到現(xiàn)在大力推行的廉租房和公共租賃房，這是正確的做法，但力度還遠遠不夠。當然，力度問題也主要是因為當前的方式是新建，主動權(quán)不在中央而在地方，而房地產(chǎn)改革一向都是中央積極、地方消極，因為它直接涉及到乳化機地方的財政利益。應該采取新建+購買的方式，這樣覆蓋面和住房量的增速才會大大提高，而且主要權(quán)也可以握在自己手里。
當然，這跟商品房改革的失敗有直接的關系。改革開放整體是好的，徹底改變了中國的經(jīng)濟面貌，但它同時也是一把雙刃劍，一旦使用不當就會出大問題。其中，商品房改革、特別是其指導思想就出現(xiàn)了嚴重問題，扭曲籃式過濾器和誤導了市場，而且監(jiān)管也沒有跟上，讓整個房地產(chǎn)市場肆意成長。如果當時去借鑒一下德國的做法該多好，結(jié)果弄到現(xiàn)在這份田地。
為什么在全球房地產(chǎn)價格突飛猛漲之下，德國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)十年來扣除物價上漲因素后，房價以每年1％的速度縮水呢？主要的指導在線反沖洗過濾器思想和監(jiān)管力度。德國政府一直用行動強化房屋的消費品角色、弱化其資本屬性，強化房地產(chǎn)行業(yè)的福利性質(zhì)、弱化其盈利性。當然，德國政府針對房地產(chǎn)的管理措施非常出色，但最重要的是我前面說到的大方向和指導思想抓的對！因為政策的引導，德國的主要資源和財富全部注入了實體籃式過濾器經(jīng)濟，從而進一步促進了德國的強大。而我知道從前年開始，中國的民間資本、甚至包括之前做實業(yè)的企業(yè)，也開始投入到房地產(chǎn)市場中。
在中國，房屋這樣稀缺的資源，卻成為了居民首要的財富快速增值的選擇，特別是在工資水平增長緩慢的情況下。這讓我想到了美國2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫前后的情景，與現(xiàn)在中國的情況極為相似。在美國，居民的高效混合機消費也是受個人收入和財富積累的影響。在經(jīng)歷了2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫后，實際薪酬水平幾乎沒有什么提高。于是，在個人收入增長方面出現(xiàn)問題后，美國人開始依靠運作資產(chǎn)來積累財富，最主要的就是房地產(chǎn)。所以收入水平增長緩慢也是螺帶式混合機重要影響因素之一。