房地產(chǎn)作為近年來我國發(fā)展最快的行業(yè)，赴歐美上市卻一直滯后。不過這一局面在今年有望改觀，國內(nèi)融資困難成為房企赴歐美上市的主要因素。
據(jù)了解，目前已有多家房地產(chǎn)企業(yè)進入赴歐美上市的攻堅階段，上市地既包括紐交所這樣的主板市場，也包括不為國內(nèi)投資者所熟悉的英國AIM等市場。
之前也曾有房地產(chǎn)企業(yè)有赴歐美上市液壓升降式混合機的打算，但卻在向國外投資者表述盈利模式時遇到困難，原因在于中國房地產(chǎn)企業(yè)的快速增長在很大程度上依賴于房價快速上漲、土地增值等，至今無一在歐美主要市場成功上市。而后，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)獲得高效混合機爆發(fā)式發(fā)展，但令人擔憂的房地產(chǎn)泡沫以及并不景氣的國際市場等問題也阻礙了國內(nèi)房企的歐美上市計劃。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)掀起了香港上市熱潮，且都獲得了很大成功。
如今，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策在各個方面立式混合機壓縮了房企的融資渠道，香港融資也僅限于H股上市企業(yè)，于是部分房企開始尋求從歐美證券市場突圍。國內(nèi)一家知名房地產(chǎn)代理機構高管認為，2011年房企赴歐美上市的熱情又逐漸高漲起來了，預計今年會有多家房企成功上市。
此外，當當、優(yōu)酷等企業(yè)海外上市受到投資者追捧，“中國概念”在全球興起，房企對海外上市充滿信心。從事英國上市的乳化泵外資投行高亞資本中國區(qū)首席執(zhí)行官劉宇興稱，他們正在運作一家國內(nèi)房企上市，只不過上市目的地是英國的AIM板。這家擬上市房企的地產(chǎn)開發(fā)主要集中在二線城市，發(fā)展勢頭良好，但在國家房地產(chǎn)調(diào)控的形勢下融資乳化泵比較困難。而英國AIM板雖然遠不如倫敦證券交易所等市場交易活躍，且市盈率較低，但其投資者多為機構，再融資相對簡單。在中國宏觀調(diào)控形勢下，房企融資難將成為一個持久的問題，因此，英國AIM板也開始逐漸為房企所接受。
據(jù)記者了解，在紐交所等融資功防爆阻火呼吸閥能較強的市場上，國內(nèi)房企也有望有所突破。一旦房企在這些國際主要市場融資成功，其帶來的示范作用不可忽視，在國內(nèi)融資長期吃緊的情況下，國內(nèi)房企或將掀起歐美上市高潮。