福州、海口、廈門等地日前分別宣布，原先于2010年12月31日到期的商品房限購政策將繼續(xù)順延執(zhí)行。分析人士指出，短期來看樓市調(diào)控政策力度不會削減，相關(guān)部門將繼續(xù)遏制不合理的投機需求，避免樓市調(diào)控效果出現(xiàn)“反復(fù)”。
自去年“國十條”、“國五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以來，北京、上海、深圳、天津等十幾個城市已先后出臺了商品房限購政策。其中福州、海口、廈門、溫州等城市的住建部門規(guī)定，限購期限截至2010年12月31日。中國證券報記者了解到，上述原先規(guī)定限購時限的城市目前均已宣布，將繼續(xù)順延Y型過濾器實施商品房限購政策。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，2011年我國將繼續(xù)抑制樓市投機投資性需求。各地樓市限購政策將繼續(xù)執(zhí)行，如果房價繼續(xù)上漲，未來實行限購的城市還將繼續(xù)增多。今年房地產(chǎn)信貸政策不會放松，同時目前外資進入房地產(chǎn)業(yè)的熱情繼續(xù)高漲，限制外資購房的政策還可能進一步升級。
住建部日前召開工作會議并指出，今年要繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作在線反沖洗過濾器進行考核，并會同有關(guān)部門儲備房地產(chǎn)調(diào)控政策。
對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的“儲備”，有專家認為，如果樓市調(diào)控效果出現(xiàn)反復(fù)，不排除相關(guān)部門繼續(xù)出臺從嚴從緊的調(diào)控“招數(shù)”，具體內(nèi)容可能涉及信貸、稅收、土地等多個方面。
楊紅旭認為，2011年我國極有可能開啟房產(chǎn)稅試點，當(dāng)前部分熱點城市房價仍然存在明顯上漲的沖動，不排除一季度上海、重慶等城市開始試點征收房產(chǎn)稅。同時，相關(guān)部門將綜合采取財稅金融、土地、市場監(jiān)管等措施，抑制不合理的購房需求。今年土地閑置等違法違規(guī)行為的處罰力度將加大，同時螺帶式混合機三套房限貸、外地?zé)o納稅證明限貸等嚴厲措施仍將持續(xù)。
住建部政策研究中心副主任王玨林認為，房產(chǎn)稅出臺要看各個城市是否具備條件，條件成熟一個推出一個。同時房產(chǎn)稅不能解決樓市現(xiàn)有問題，不要對房產(chǎn)稅期望過高。對于今年的樓市走勢，王玨林認為，隨著土地供應(yīng)量增加以及購房政策趨緊，房價、地價起伏也將趨穩(wěn)，不會出現(xiàn)大漲大落。