中國房地產(chǎn)存不存在泡沫，中國地方政府有沒有放任房地產(chǎn)泡沫的增長我想已不是一個爭論的話題了，因為至少有兩個方面是衡量房地產(chǎn)泡沫的基本依據(jù)。一是房地產(chǎn)價格讓大多數(shù)人無法承受，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)對中國100個大中城市的房價統(tǒng)計，平均每平方米價格在10000元以上的城市超過10個，價格在5000元—10000元的有50個，最低的克拉瑪依市也在3000元以上，而房價最高的杭州Y型過濾器已達(dá)25000多元，買不起房子是許許多多中國人既悲壯又痛苦的現(xiàn)實；二是大量閑置房是泡沫組合的基本單元。
雖然中國目前還沒有公認(rèn)的閑置房數(shù)據(jù)，但一些不完全的調(diào)查統(tǒng)計可以從側(cè)面給我們一個基本的答案。中央電視臺“經(jīng)濟(jì)半小時”的調(diào)查顯示，北京周邊的某些樓盤空置率達(dá)到40%，有些樓盤無人居住的住房有三分之二。武漢一家房產(chǎn)研究院實地調(diào)研探訪68個交房期限在0.5-7年的大型新房社區(qū)，探訪濾芯式過濾器1.6萬余戶住宅，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查共收集1.2萬余份有效問卷，涉及包括新住宅和老社區(qū)300余個。調(diào)查結(jié)果顯示，46.2%的人擁有兩套以上住房，擁有四套及以上住房的網(wǎng)友達(dá)16.03%。在有房的網(wǎng)友當(dāng)中，有36.55%的網(wǎng)友表示有房產(chǎn)空置。北京市朝陽區(qū)8月份公布該區(qū)房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商品房空置率達(dá)39.2%。福州新聞媒體調(diào)查抽樣18047戶，其中空置房3953戶，空置率約為22%。盡管這些數(shù)據(jù)不完全精確，但通過保守計算至少可以說明，目前我國主要城市的商品房螺條式混合機(jī)空置率可能達(dá)到20%以上。從這個保守的數(shù)據(jù)來來看，中國商品房空置率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出美國、英國等西方國家將住房空房率定為10%的警戒線。即便是身陷債務(wù)危機(jī)的愛爾蘭房屋空置率也只有17%。
因此，我們不要一味追究房地產(chǎn)空置率調(diào)查數(shù)據(jù)的精確性，而是客觀深刻地去正視我們的問題。
是市場信心還是地方政府的貪婪與放任？2010年11月25日，杭州舉行土地出讓會，位于西溪板塊，鄰近西溪濕地的楊家牌樓A地塊公開出讓，該地塊成交總價18.06億元，樓面價25735元/平米。這一樓面價，刷新了堡業(yè)投資拿下文輝地塊時的樓面地價24621元/方的記錄，標(biāo)志著杭州主城區(qū)樓面高剪切價新地王誕生。根據(jù)房地產(chǎn)的慣例與開發(fā)商對價格的預(yù)期，該樓盤的商品房售價最少要到每平米4.5萬以上。一面是不斷增加的成交量導(dǎo)致的空置房急速上升；一面是由不斷翻新的地王給房地產(chǎn)帶來屢創(chuàng)新高的銷售價格，這兩條基線就像兩根繩索，把中國房地產(chǎn)拖向了國家危機(jī)的邊緣。