信息時(shí)報(bào)訊(記者 羅莎琳) 日前出爐的“合富輝煌2010年四季度潛在置業(yè)者心態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告”稱，10月份廣州出臺(tái)的限購(gòu)政策對(duì)置業(yè)者有直接影響，50%的潛在置業(yè)者表示將推遲買(mǎi)房。 但基于抵御通脹的考慮，潛在置業(yè)者投資需求仍然旺盛，投資意識(shí)強(qiáng)，限購(gòu)后部分客戶表示會(huì)考慮投資其他物業(yè)。
報(bào)告顯示，在置業(yè)次數(shù)方面，四季度廣州超過(guò)70%的潛在置業(yè)者為換房客，三次或三次以上置業(yè)者約35%；與2008~2009年相比，首次籃式過(guò)濾器置業(yè)比例大幅下降，二次以上置業(yè)比例持續(xù)增加，是目前市場(chǎng)購(gòu)房主流需求，因此受此次政策影響直接。
置業(yè)目的方面，純自住購(gòu)房需求比例為41%；投資需求比例為11%；自住兼投資的比例達(dá)30%，比過(guò)往有明顯增加(2009年這一比例約11%)。
據(jù)悉，四季度廣州有約30%~40%的潛在置業(yè)者為非廣州市戶籍，限制外地人購(gòu)房將對(duì)其有直接影響。年齡方面，潛在購(gòu)房客集中在30~40歲，以中青年、三口之家為主。與2009年相比，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)有明顯上升，潛在購(gòu)房客年齡亦有增大趨勢(shì)。
由于調(diào)控政策密度和強(qiáng)度大，大多客戶對(duì)深度調(diào)控政策均有所了解。調(diào)查結(jié)果顯示，有超過(guò)八成的潛在客戶的購(gòu)房計(jì)劃因此受到立式混合機(jī)影響；有50%的客戶觀望而推遲買(mǎi)房；堅(jiān)持買(mǎi)房的客戶仍有28%。
對(duì)樓價(jià)走勢(shì)的判斷，不少客戶認(rèn)為會(huì)略有下降，但幅度不會(huì)太大。有41%的潛在購(gòu)房客認(rèn)為樓價(jià)會(huì)略有下降；19%的認(rèn)為樓價(jià)不會(huì)有大變化；16%的認(rèn)為樓價(jià)將穩(wěn)中有升；15%的認(rèn)為樓價(jià)難以判斷；只有9%的認(rèn)為樓價(jià)會(huì)大幅混料機(jī)下跌。