各地住房價格調(diào)控并未止于目標(biāo)的公布，而是又步入一個新的，且略顯尷尬的階段——“調(diào)整期”。
“調(diào)整”緣于“不到位”——在已公布調(diào)控目標(biāo)的城市中，被視為最寬松的榆樹市版本甚至規(guī)定：2011年新建住房“增幅要低于2010年新建住房價格增幅”，但榆樹2010年新建住房價格的增幅高達(dá)50.5%，在房價泡沫發(fā)生器連續(xù)幾年“漲聲一片”的背景下，這不能不讓人對房地產(chǎn)調(diào)控的結(jié)果心存疑慮。
在此背景下，住建部及時下發(fā)一紙通知，意味著各地政府并不會在公布住房價格控制目標(biāo)后完事大吉，而是需要對目標(biāo)Y型過濾器進(jìn)行適時調(diào)整，那些所定目標(biāo)明顯偏高的城市，無疑將首當(dāng)其沖調(diào)整目標(biāo)；未來一段時間，那些房價上漲過快的城市也必然會引起極大關(guān)注。從這兩個角度來看，一把達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在了各地政府頭上。
值得注意的是，北京、上海等一線袋式過濾器城市住宅成交量已出現(xiàn)大幅下滑，部分樓盤已經(jīng)降價，而且與1月份相比，2月份全國70個大中城市房價下跌從3個增加至8個，房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)。這種背景下，哪個城市房價若再度大漲，必然成為“出頭鳥”，各地政府對其后果自然是心知肚明。
另據(jù)記者此前了解，預(yù)計Y型過濾器4月初，國務(wù)院所派8個調(diào)查組將對部分地區(qū)進(jìn)行落實房地產(chǎn)調(diào)控督查，房價調(diào)控目標(biāo)問題必然會納入調(diào)查組視野。哪個城市會成為最先“酌情調(diào)整精細(xì)過濾器已發(fā)布調(diào)控目標(biāo)”，我們拭目以待。