消息人士9日透露，中央已于2010年12月初批準(zhǔn)上海試點房產(chǎn)稅，上海已制定出框架性方案，但有很多細(xì)節(jié)仍在研究中。上海市發(fā)改委日前已就房產(chǎn)稅的試點方案，在部分開發(fā)商和房產(chǎn)研究機構(gòu)中展開調(diào)研，以進(jìn)一步完善試點方案細(xì)則。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，上海最早有望在一季度開征房產(chǎn)稅。
上海“兩會”將于1月15日召開，屆時可能會提及房產(chǎn)稅問題。
知情人士稱，同為試點城市，重慶和上海的房產(chǎn)稅方案并不相同。重慶已明確開征高檔商品房房產(chǎn)稅，而上海有關(guān)房產(chǎn)稅呼吸閥征收方案的版本依然眾多。
關(guān)于上海試點房產(chǎn)稅的說法在業(yè)內(nèi)至少有三個版本。第一個版本是只對二套以上普通商品房和別墅征收。第二個版本是僅對新購房屋進(jìn)行征收，且以每戶家庭名下一定房產(chǎn)面積為“起征點”。第三個版本是無論增量、存量都要征稅，按人均面積征收。房產(chǎn)稅稅率或為累進(jìn)稅率，房屋價值高、人均面積大的管道過濾器房屋，稅率更高。關(guān)于房產(chǎn)稅的稅率，不同版本也不同，出現(xiàn)了按房價0.4%-0.8%之分。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上海房產(chǎn)稅最后方案尚未確定，但應(yīng)該不會涉及首套房，而投資房將成為房產(chǎn)稅調(diào)控目標(biāo)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部管道過濾器部長楊紅旭認(rèn)為，上海開征房產(chǎn)稅的時間，可能在全國“兩會”期間。