國家稅務(wù)總局明確按房產(chǎn)原值計稅時應(yīng)將地價納入之后，業(yè)界對此條規(guī)定產(chǎn)生了較大爭議。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在城鎮(zhèn)土地使用稅沒有取消的情況下，這一規(guī)定意味著一些土地將被雙重征稅。
國稅總局日前下發(fā)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》明確，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定乳化泵 計入房產(chǎn)原值的地價。
稅務(wù)專家王駿在談及這一新規(guī)時，對記者說的第一句話就是“不太合理”。他認(rèn)為，我國已經(jīng)有城鎮(zhèn)土地使用稅這一稅種，征稅對象就是土地，而房產(chǎn)稅在2007年新會計準(zhǔn)則實施后，按照“房地分離”的規(guī)定，征稅對象為房產(chǎn)。
“新規(guī)使得執(zhí)行新會計準(zhǔn)則且擁有乳化泵房產(chǎn)的企業(yè)將被雙重征稅。”王駿說。
一位不愿具名稅務(wù)從業(yè)人士則從另一角度提出質(zhì)疑，他提出，如果房產(chǎn)稅已經(jīng)包含地價，那么這塊土地是否可以不再交城鎮(zhèn)土地使用稅？
實際上，地價是否計入房產(chǎn)稅的問題，與土地出讓金是否應(yīng)并入房產(chǎn)稅的問題，有著高度的相似性。在推進房產(chǎn)稅改革的進程中，是否取消土地出讓金，始終是繞不過去的一個問題。
盡管問題很多，但房產(chǎn)稅改革已經(jīng)到了必須管道阻火器要推進的時候。記者了解到，房產(chǎn)稅暫行條例的修訂工作仍在有條不紊推進，而上海、重慶兩個直轄市對試點房產(chǎn)稅改革的熱情很高，并將征稅目標(biāo)鎖定在高端、大面積住宅上。