樓市調(diào)控拉鋸戰(zhàn)仍在持續(xù)，外界期待的房價(jià)松動遲遲沒有來臨。“完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過快上漲。”這是今年初政府工作報(bào)告提出的新一年工作目標(biāo)，但在全國兩會結(jié)束后的第一天就遭遇到北京一天出現(xiàn)三個(gè)“地王”的尷尬。
如此“不應(yīng)景”的市場表現(xiàn)引來了進(jìn)一步的調(diào)控。國資委在今年3月末明確表態(tài)，78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
在昨日中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所舉辦的“透視中國——通脹調(diào)控下的中國房地產(chǎn)”論壇上，房價(jià)未來一段時(shí)間的走勢自然是Y型過濾器 各方爭論的焦點(diǎn)，多位專家預(yù)測，明年4月份前后，我國將出現(xiàn)局部地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格跳水。
中國農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟(jì)金融研究處副處長付兵濤也認(rèn)為，明年三四月份，房價(jià)可能會處在一個(gè)比較重要的關(guān)口。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，調(diào)控政策的觀察期一般在半年左右。照此推算，樓市“二次調(diào)控”的成效有望在明年一季度得到市場的檢驗(yàn)。
而從目前一些大型房地產(chǎn)企業(yè)提前完成全年業(yè)績的情況看，明年上半年資金方面不會有太大的問題。因此，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長氣體過濾器黃瑜預(yù)計(jì)，即使在明年兩會前后出現(xiàn)房價(jià)松動，降價(jià)的也不會是發(fā)展規(guī)模較大的公司。
對于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控是否會影響到目前的經(jīng)濟(jì)整體情況，甚至是銀行業(yè)的信貸情況，付兵濤認(rèn)為，銀行業(yè)還處于可控的范圍，目前國內(nèi)銀行與房地產(chǎn)相關(guān)的所有貸款占到銀行貸款的20%左右。而國際上出現(xiàn)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的國家，大體在30%總貸款比例以上。
市場有無泡沫或者泡沫是否嚴(yán)重，這是業(yè)內(nèi)對房價(jià)漲跌走勢判斷的一大考量。近日，中國社科院發(fā)布的一份報(bào)告首次直接給出了明晰且具體的各地房價(jià)泡沫數(shù)據(jù)。不過，其整個(gè)推導(dǎo)計(jì)算過程尚未能獲得外界的完全螺帶式混合機(jī)認(rèn)同。在這本2011年《住房綠皮書》——《中國住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》中，報(bào)告撰寫人通過對2010年9月全國35個(gè)大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價(jià)的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房價(jià)泡沫為29.5%。