樓市成交量的大幅收縮終于讓開發(fā)商在觀望了一個多月后開啟了降價通道。進入3月后，北京、上海等一線城市部分項目已開始悄然降價，新推樓盤普遍降低預期、低價上市，而在售樓盤為了加快銷售速度，也紛紛以九折甚至低于九折的優(yōu)惠吸引購房者。業(yè)內人士預計，目前開發(fā)商資金鏈仍較為充裕，雖然混合機大面積的降價大潮尚未全面鋪開，但樓市降價信號已非常明確，一些“心急”的開發(fā)商開始以較大力度降價促銷。
“我們項目的‘樓王’之前從來沒降價過，這次最大降幅每平方米4500元，力度空前。”位于上海松江九亭的在售樓盤九城湖濱國際近日給客戶群發(fā)短信，告知之前售價為24000元/平方米的“樓王”放低“身價”，降價求購。銷售人員告訴記者，具體降價情況要到售樓處才能明確拿到報價單，一房一價，但以Y型過濾器最大幅度4500元/平方米計算，降價空間已近20%。
正如之前業(yè)內所預計的，外環(huán)外區(qū)域由于新盤集中，正成為此輪降價打折的前鋒區(qū)域。例如在寶山羅店，朗詩濾芯式過濾器綠島、景瑞美蘭湖嶺域等一批在售新盤扎堆，紛紛給出了折扣或總價優(yōu)惠的促銷活動。其中，景瑞美蘭湖嶺域降價幅度最大，近期售樓處報價已給出單價氣體過濾器九折優(yōu)惠。
相對于在售尾盤，新開盤的項目更能夠沒有顧慮地低價開盤。上周末，上海浦東的中海御景熙岸開盤，推出的358套房源幾乎銷售一空。從該盤周邊項目保利林語溪之前二手房2.3萬的均價以及中海御景熙岸自身品質考慮，市場預計該盤合理預期售價應該是在2.5萬元/平方米左右，精裝修房源價格還應更高。但該案最終以2萬元/平方米的均價推出，意味著實際讓利空間達20%。
而在全國范圍內，一些資金面相對緊張的開發(fā)商已開始醞釀大范圍、大力度的降價活動。近期有消息稱，為了應對限購令，恒大地產(chǎn)袋式過濾器即將在成都、合肥、南昌等城市針對首次置業(yè)者推出八五折優(yōu)惠。針對這一消息，恒大內部相關人士回應稱，目前尚未接到集團實行八五折銷售的正式通知，集團定價策略一貫隨行就市，八五折銷售的決定需要由集團定價會議通過。但他預計，隨著限購令的實施，一線城市的樓價將會下調。
中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄臥式混合機認為，3月初還處在樓市冰凍期，不少開發(fā)商認為現(xiàn)在推盤要取得較好的銷售業(yè)績，就必須以較大的折扣吸引市場高效混合機買家，至少要達到9折才有吸引力。因此現(xiàn)在打折促銷的樓盤可以說是聚集市場買氣的“先頭兵”，一旦市場買氣被調動起來，將會有更多的樓盤加入促銷行列，順勢跑量，優(yōu)惠力度也不必像原先那么大就能立式混合機順利出貨。