上海易居房地產(chǎn)研究院昨天發(fā)布的《2011年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)報(bào)告》顯示，2011年，信貸資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模和速度也會(huì)下降和減緩，將會(huì)進(jìn)一步提高開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資難度，開(kāi)發(fā)投資增速可能會(huì)有所降低。
《報(bào)告》指出，2011年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體勢(shì)頭穩(wěn)定向好，增速有可能進(jìn)一步趨緩，但物價(jià)水平的持續(xù)過(guò)快上漲和混料機(jī)流動(dòng)性過(guò)剩的隱憂卻愈加嚴(yán)重。提高銀行準(zhǔn)備金率和加息，一定程度上會(huì)加大開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款難度和成本，這將促使部分開(kāi)發(fā)商采取多種方式促銷(xiāo)，加速資金回籠。
面對(duì)流動(dòng)性貨幣過(guò)剩的嚴(yán)重乳化泵局面和物價(jià)全面性上升的預(yù)期，會(huì)提高商品房投資者的買(mǎi)房信心。但由于房產(chǎn)稅等進(jìn)一步緊縮性調(diào)控政策的不明朗性，加上信貸政策收緊，銀行放貸規(guī)模縮小，將會(huì)加大貸款的難度和成本，投資性購(gòu)買(mǎi)群體對(duì)房?jī)r(jià)的心理阻火呼吸閥預(yù)期將會(huì)出現(xiàn)分化，觀望和等候是購(gòu)房者的主要心態(tài)，進(jìn)而可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的成交量萎縮。