稅率暫定為0.6%或0.8%，未來(lái)將視市場(chǎng)情況再作調(diào)整
上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)僅針對(duì)新購(gòu)住房已較為明確，但具體征收方案和細(xì)則尚未揭曉。昨日，消息人士透露，征收房產(chǎn)稅或?qū)凑占彝ト司娣e超60平方米來(lái)執(zhí)行。
上海市市長(zhǎng)韓正1月18日在上海“兩會(huì)”上表示，上海房產(chǎn)稅將對(duì)超過(guò)一定人均面積的新購(gòu)住房按一定比例征收，進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)。
消息人士表示，“超面積的新購(gòu)住房”標(biāo)準(zhǔn)為人均60平方米，包括首套和多套，稅率為0.6%或0.8%，未來(lái)將要公布的房產(chǎn)稅細(xì)則以0.6%來(lái)征收可能性最大。不排除會(huì)做一些細(xì)微調(diào)整，但大體方案不會(huì)變。此外，人均60平方米的劃分，是否會(huì)對(duì)已婚夫妻但暫未生育的家庭按照3個(gè)人口來(lái)計(jì)算，目前尚難定論。
一位接近上海房產(chǎn)稅制定方案的人士螺帶式混合機(jī)說(shuō)，稅率以及征收范圍在未來(lái)會(huì)有一個(gè)逐步提高和擴(kuò)大的過(guò)程，步伐不會(huì)太快，需要看市場(chǎng)具體情況。試點(diǎn)開端將是螺帶式混合機(jī)溫和的，以控制房?jī)r(jià)穩(wěn)定為著眼點(diǎn)，對(duì)以居住和改善為目的普通購(gòu)房者影響甚微。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，對(duì)新購(gòu)住房且總量以200平方米為界，對(duì)超出部分征收房產(chǎn)稅比較合理。房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響可能不大，全國(guó)大面積的試點(diǎn)至少還需要兩到三年的時(shí)間。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，房產(chǎn)稅出臺(tái)的效果完全取決于實(shí)施細(xì)則。如果人均面積超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)，很可能會(huì)真空乳化機(jī)被限購(gòu)。預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅一季度出臺(tái)的可能性不大，最快也要到二季度。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，按照現(xiàn)有公布的信息看，上海房產(chǎn)稅在某種程度上意味著向交易環(huán)節(jié)征收，而不是全天候阻火呼吸閥持有環(huán)節(jié)。同時(shí)，房產(chǎn)稅絕對(duì)不是政府的最后法寶，也不是樓市調(diào)控的重點(diǎn)。
眼下，上海開征房產(chǎn)稅似有風(fēng)雨欲來(lái)之勢(shì)，但當(dāng)?shù)貥鞘腥匀槐憩F(xiàn)“淡定”。據(jù)滬上地產(chǎn)中介介紹，雖然包括萬(wàn)科、綠地、招商在內(nèi)的地產(chǎn)商推盤速度有所加快，但并沒(méi)有引起整體性“房產(chǎn)稅恐慌”或是市場(chǎng)買絲網(wǎng)阻火器 售格局的改變。