作為土地交易唯一的出讓方，上海的這次“須知”至少可以算是一次試水，是一次對大限到來、需要應(yīng)對的政府一方的反應(yīng)。或許最大的不足，還不是它過于簡單了，而是沒有給所有參與土地交易的人發(fā)表意見的機(jī)會。
2011年上海土地交易市場首拍在上周結(jié)束，雖然這次拍賣土地的交投冷淡，沒有吸引眼球的地王出現(xiàn)，但“預(yù)申請須知”中“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價值的規(guī)定”，卻實實在在地挑戰(zhàn)了一下在地產(chǎn)泡沫之中、幾乎被人故意遺忘的“城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓”的70年大限。
雖然這個事情尚未真的出現(xiàn)，70年大限到來出讓人（政府）將如何收回土地？又如何補(bǔ)償？我們還不知道，但這一天管道阻火器很快就會到來，似乎已經(jīng)在實際的土地使用權(quán)交易之中看到了。
有人說，這個上海市搞的“須知”是不公平的，它違反了2007年公布的《物權(quán)法》，這樣的理解有一定道理。因為螺條式混合機(jī)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”但這是很含糊的規(guī)定，它沒有說住宅是何類性質(zhì)的住宅，是商業(yè)住宅？還是非商業(yè)住宅？也沒有說，自動續(xù)期的“使用權(quán)”應(yīng)該如何作價？
現(xiàn)在上海出臺這個“須知”，與其說是一種不公平，甚至是違法（中國各種不同行業(yè)之間的法律法規(guī)相互沖突，并非管線式乳化機(jī)只有土地交易里有），還不如看成這是一種來自出讓人的風(fēng)險告知。雖然這樣的風(fēng)險告知并不是解決辦法，而且顯得比較簡單，但若是從積極的角度來看，作為土地交易唯一的出讓方，上海的這次“須知”至少可以算是一次試水，是一次對大限到來、需要應(yīng)對的政府一方的反應(yīng)。或許最大的不足，還不是它過于簡單了，而是沒有給所有參與土地交易的人發(fā)表意見的機(jī)會。